相続放棄期限【不動産鑑定士がデータで比較】
相続放棄の期限は、原則として「自己のために相続の開始があったことを知った時から3ヶ月以内」です。
これは民法915条で定められた「熟慮期間」と呼ばれるルールです。
この記事は、データサイエンティストである筆者が、不動産鑑定士の監修を受けながら執筆しています。
その経験も踏まえ、相続放棄の期限とマンション相続の判断について、データに基づいて整理します。
相続放棄の期限は、被相続人の死亡日ではなく「相続開始を知った日」から数えて3ヶ月です。
多くの場合、死亡日と同日に相続開始を知るため、実質的には死亡日から3ヶ月と考えて問題ありません。
ただし、疎遠な親族が亡くなった場合など、知った日が後になるケースもあります。
その場合は、実際に知った日から3ヶ月が起算点になります。
期限内に手続きをしないと、単純承認したものとみなされ、借金などの負債もすべて引き継ぐことになります。
マンションのようなプラスの財産だけでなく、住宅ローンの残債や連帯保証債務なども対象になる点は注意が必要です。
マンション売却にかかる税金の基本
マンション売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所有期間によって税率が大きく異なります。所有期間5年以下（短期譲渡）の場合は税率39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）、5年超（長期譲渡）の場合は税率20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）です。ただし「居住用財産の3,000万円特別控除」が適用されれば、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、多くのケースで税金がゼロになります。適用条件は、売却する物件に住んでいること（または住まなくなって3年以内）です。
相続放棄の期限が過ぎるとどうなるか
3ヶ月の期限内に家庭裁判所へ申述しないと、原則として単純承認したものとみなされます。
単純承認になると、プラスの財産もマイナスの財産も、すべてそのまま相続することになります。
想定していなかった借金が後から発覚しても、相続放棄はできなくなります。
主な影響は次の3つです。
- 負債もすべて相続する義務が発生する
- 一度成立した単純承認は原則撤回できない
- 他の相続人の相続分にも影響が及ぶ場合がある
期限に間に合わない事情がある場合は、家庭裁判所に「期間伸長の申立て」をすることで、3ヶ月の期限を延長できる制度もあります。
筆者が知る事例では、遺産の全容把握に時間がかかり、期間伸長を申し立てて2ヶ月延長したケースがありました。
申立ては期限内に行う必要があるため、迷ったら早めに専門家へ相談することをおすすめします。
相続放棄とマンション相続、判断の分かれ目
相続放棄をするかどうかの判断で重要なのは、プラスの財産とマイナスの財産のバランスです。
マンションを含む不動産の価値と、負債の総額を比較する必要があります。
| 判断材料 | 確認内容 | 期限の目安 |
|---|---|---|
| 資産の総額 | 預貯金・不動産・有価証券など | 3ヶ月以内に概算把握 |
| 負債の総額 | 借金・保証債務・未払金など | 3ヶ月以内に確認 |
| マンションの査定額 | 複数社の査定・データ分析 | 早めに着手 |
| 相続税の申告期限 | 相続開始から10ヶ月 | 別途管理が必要 |
マンションの資産価値が正確に分からないまま、期限だけが迫ってくるケースは非常に多いです。
そうした場合は、まず無料の価格診断ツールで、相続したマンションの適正価格をチェックしてみてください。
概算価格が分かるだけでも、相続放棄の判断材料として大きな助けになります。
相続放棄以外の選択肢も検討する
相続放棄は「すべてを放棄する」制度であり、一部だけ放棄することはできません。
そのため、マンションだけ手放して現金は相続する、という選択はできない点に注意が必要です。
マンションを相続した後の選択肢は、主に次の3つに分かれます。
- そのまま住む、または賃貸に出す
- 売却して現金化する
- 限定承認によりプラスの範囲内で負債を引き継ぐ
限定承認は、相続財産の範囲内でのみ負債を弁済する制度で、こちらも相続開始を知った時から3ヶ月以内の手続きが必要です。
ただし限定承認は相続人全員で行う必要があり、手続きも複雑なため、実際に利用されるケースは多くありません。
筆者の経験では、複数の不動産会社に査定を依頼した結果、最も高い査定額と最も低い査定額で420万円の差がありました。
この差を知らずに売却を決めていたら、数百万円単位で損をしていた可能性があります。
売るか持つかで迷ったら、相続シミュレーター（/tools/inheritance-simulator）で、保有し続けた場合と売却した場合を数値で比較してみてください。
税金や維持費まで含めたシミュレーションができるため、感覚ではなくデータに基づいた判断がしやすくなります。
相続放棄の期限管理でやるべきこと
期限管理でのミスを防ぐために、押さえておきたいポイントをまとめます。
- 相続開始を知った日を明確に記録しておく
- 3ヶ月以内に資産と負債の概要を把握する
- 期限に間に合わない場合は早めに期間伸長を申し立てる
- マンションの査定額は複数社で比較する
- 判断に迷う場合は税理士や弁護士など専門家に相談する
特に負債の把握は時間がかかることが多く、信用情報機関への開示請求だけでも数週間を要する場合があります。
早めに動き出すことが、期限内の適切な判断につながります。
一括査定サービスを活用するという選択
相続したマンションの資産価値を正確に把握することは、相続放棄を含めたあらゆる判断の土台になります。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスを活用すると、短期間で複数の査定額を比較でき、相場観をつかみやすくなります。
1社だけの査定額を鵜呑みにせず、3社以上で比較することで、適正価格からかけ離れた判断を避けやすくなります。
期限が迫っている状況でも、査定自体は無料かつ短時間で依頼できるため、まずは現状把握から始めることをおすすめします。
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よくある質問
Q: 相続放棄の期限はいつからいつまでですか？
A: 自己のために相続の開始があったことを知った時から3ヶ月以内です。
多くの場合、被相続人の死亡日と同日が起算点になります。
疎遠な親族のケースなど、知った日が後になる場合は、その日から3ヶ月となります。
Q: 相続放棄の期限に間に合わない場合はどうすればいいですか？
A: 家庭裁判所に「期間伸長の申立て」を行うことで、期限を延長できる場合があります。
申立ては必ず3ヶ月の期限内に行う必要があります。
財産調査に時間がかかっている旨を具体的に説明することが重要です。
Q: 相続放棄をすると、マンションだけ手放すことはできますか？
A: できません。相続放棄はすべての財産を放棄する制度です。
マンションだけ放棄して預貯金は相続する、といった選択は認められていません。
一部の財産だけ手放したい場合は、相続後に売却するという方法を検討します。
Q: 相続放棄と限定承認はどう違いますか？
A: 限定承認は、プラスの財産の範囲内でのみ負債を引き継ぐ制度です。
相続放棄はすべての財産を放棄しますが、限定承認は資産が残る可能性があります。
ただし相続人全員の合意が必要で、手続きも複雑です。
Q: マンションを相続した場合、売却と保有どちらが得ですか？
A: 資産状況や維持費、税金負担によって答えは変わります。
保有を続けた場合の維持費と、売却した場合の手取り額を比較する必要があります。
相続シミュレーター（/tools/inheritance-simulator)で数値を比較してから判断することをおすすめします。