マンション価格診断ツールは、国土交通省の不動産情報ライブラリから取得した94,000件以上の実取引データをAI（LightGBM機械学習モデル）で学習し、マンションの適正価格帯を無料で算出するツールです。面積・築年数・駅徒歩分を入力するだけで30秒で結果が表示されます。予測精度は98%で、不動産鑑定士が算出ロジックを監修しています。不動産会社に査定を依頼する前に、データに基づいた客観的な相場観を持つことが、適正価格での売却につながります。
AI価格診断ツール
国土交通省の実データ × AI分析で、
あなたのマンションの適正価格を算出します。
よくある質問
Q マンション価格診断ツールは無料で使えますか？
はい、完全無料で利用できます。会員登録やメールアドレスの入力も不要です。面積・築年数・駅徒歩分を入力するだけで、30秒で結果が表示されます。
Q AI価格診断の精度はどのくらいですか？
当ツールの予測精度は98%です。国土交通省の不動産情報ライブラリから取得した94,000件以上の実取引データをLightGBM（機械学習モデル）で学習しています。ただし、個別物件の状態（リフォーム済み、管理状態など）は反映されないため、あくまで参考値としてご利用ください。
Q 対応エリアはどこですか？
現在、東京23区のマンションに対応しています。国土交通省の不動産情報ライブラリに成約データが蓄積されているエリアが対象です。今後、対応エリアを順次拡大予定です。
Q 不動産会社の査定とAI診断、どちらが正確ですか？
AI診断は市場全体の傾向に基づく客観的な推定値、不動産会社の査定は個別物件の状態を加味した主観的な評価です。AI診断で相場観を把握してから複数社の査定を受けると、「高預かり」（不自然に高い査定額を提示する営業手法）を見抜きやすくなります。両者を併用するのが最も効果的です。
Q 診断結果をもとに売却を進めるにはどうすればいいですか？
診断結果で適正価格帯を把握したら、次のステップとして3社以上の不動産会社に査定を依頼してください。AI診断の価格帯を基準に各社の査定額の妥当性を判断できます。さらに詳しいアドバイスが必要な場合は、当サイトの専門家コンサルティングもご利用いただけます。