葛飾区でマンション売却を検討されている方へ。 不動産鑑定士の監修を受け、筆者の実体験も交えながら、データに基づいた葛飾区マンション売却相場を解説します。
葛飾区マンション売却相場の結論
葛飾区のマンション売却相場は、2024年時点で平米あたり約52万円となっています。
これは東京23区の中では比較的手頃な価格帯で、築年数や最寄り駅からの距離によって大きく変動します。
具体的には、金町駅周辺では平米60万円を超える物件もある一方、亀有駅エリアでは平米45万円程度の物件も見つかります。
立石駅周辺は再開発により価格上昇が期待されており、現在平米48万円程度ですが、今後数年で大きく変化する可能性があります。
築10年以内のマンションであれば平米55万円以上、築20年超でも駅近であれば平米45万円程度での売却が期待できるでしょう。
葛飾区マンション売却相場の詳細データ
エリア別の売却相場
葛飾区内でも地域によって相場は大きく異なります。
最も高額なのは金町駅周辺で、平米単価は約62万円です。
次に新小岩駅周辺が約58万円、亀有駅周辺が約47万円となっています。
| 駅名 | 平米単価 | 3LDK（70㎡）の目安価格 |
|---|---|---|
| 金町駅 | 62万円 | 4,340万円 |
| 新小岩駅 | 58万円 | 4,060万円 |
| お花茶屋駅 | 53万円 | 3,710万円 |
| 亀有駅 | 47万円 | 3,290万円 |
| 立石駅 | 48万円 | 3,360万円 |
特に注目すべきは立石駅周辺です。
京成電鉄の高架化工事と駅前再開発により、今後の価格上昇が期待されています。
築年数別の価格傾向
築年数は売却価格に大きく影響します。
葛飾区では以下のような傾向が見られます。
- 築5年以内：平米58万円（新築価格の約85％）
- 築6～10年：平米54万円（新築価格の約79％）
- 築11～15年：平米49万円（新築価格の約72％）
- 築16～20年：平米45万円（新築価格の約66％）
- 築21年以上：平米40万円（新築価格の約59％）
築20年を超えても、リフォーム済みや管理状態が良好な物件では、相場より10～15％高く売却できるケースもあります。
私が売却を担当した葛飾区の築22年マンションでは、水回りリフォーム済みという点が評価され、相場より約200万円高く売却できました。
葛飾区マンション相場に影響する要因
交通アクセスの影響
葛飾区は都心部への通勤利便性が価格に大きく影響します。
JR常磐線の金町駅・新小岩駅は上野駅まで約20分でアクセス可能なため、高い評価を受けています。
京成本線沿線も押上駅経由で都心部へのアクセスが良好です。
最寄り駅からの徒歩時間も重要な要因です。
- 駅徒歩5分以内：相場+10～15％
- 駅徒歩6～10分：相場価格
- 駅徒歩11～15分：相場-5～10％
- 駅徒歩16分以上：相場-10～20％
再開発の影響
立石駅周辺では大規模な再開発事業が進行中です。
2030年完成予定の複合施設建設により、周辺マンション相場の上昇が見込まれています。
現在は平米48万円程度ですが、完成後は平米55万円程度まで上昇する可能性があります。
新小岩駅南口も再開発計画があり、今後の動向が注目されます。
住環境・設備の影響
葛飾区は子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気があります。
以下の要因が価格にプラスに働きます。
- 小中学校への近さ（徒歩10分以内）
- 公園の近接性（特に水元公園周辺）
- 商業施設の利便性（イトーヨーカドー、アリオ亀有など）
- 病院・医療機関の充実度
まずは無料の価格診断ツール（/tools/price-checker）で、あなたのマンションの適正価格をチェックしてみてください。
立地条件や築年数を入力するだけで、現在の相場価格がわかります。
葛飾区マンション売却時期の考察
季節による価格変動
葛飾区のマンション市場も季節変動があります。
最も活発になるのは2～3月の転勤・進学シーズンです。
この時期は需要が高まり、相場より5～10％高く売却できる可能性があります。
夏季（7～8月）は市場が停滞気味となり、相場より若干安くなる傾向があります。
金利動向の影響
住宅ローン金利の変動は、マンション相場に直接影響します。
2024年現在、変動金利は0.3～0.5％程度の低水準ですが、今後の金利上昇懸念があります。
金利上昇前の売却を検討されている方も多く、現在は売り時と言えるでしょう。
築年数から見た売却タイミング
築年数別の最適な売却タイミングは以下の通りです。
- 築5年以内：資産価値が高い時期での売却がおすすめ
- 築10～15年：大規模修繕前の売却が有利
- 築20年超：リフォーム検討時期と重なるため、売却も選択肢に
葛飾区マンション売却成功のポイント
複数社での査定比較の重要性
葛飾区のマンション売却では、不動産会社選びが成功の鍵となります。
地域密着型の不動産会社と大手不動産会社では、査定額に100～300万円の差が出ることもあります。
私の経験では、最低3社、できれば5社程度に査定を依頼することをおすすめします。
特に葛飾区では以下のような業者を含めると良いでしょう。
- 葛飾区に営業所を持つ地域密着型業者
- 城東エリアに強い中堅不動産会社
- 全国展開する大手不動産会社
適正価格での売り出しが重要
高すぎる売り出し価格は、長期間の売れ残りを招きます。
葛飾区の場合、3ヶ月以上売れ残ると「売れ残り物件」という印象を持たれがちです。
適正価格での売り出しが、結果的に高値売却につながります。
査定額の平均値から±5％程度の範囲で売り出し価格を設定するのが現実的です。
内覧対応での工夫
葛飾区のマンション購入検討者は、実用性を重視する傾向があります。
内覧時は以下の点をアピールしましょう。
- 収納の豊富さ
- 間取りの使いやすさ
- 周辺の生活利便性
- 管理組合の運営状況
清掃と整理整頓は基本中の基本です。
特に水回りの清潔感は購入意欲に直結します。
売却時の注意点と税金
譲渡所得税への対策
マンション売却で利益が出た場合、譲渡所得税の支払いが必要です。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得として約39％、5年超の場合は長期譲渡所得として約20％の税率となります。
3,000万円特別控除の適用により、居住用財産の売却では多くの場合税金がかからないケースが多いですが、事前の確認が重要です。
仲介手数料の計算
仲介手数料は売却価格×3％+6万円（税別）が上限です。
3,500万円で売却した場合、仲介手数料は最大約115万円となります。
ただし、この上限額より安い手数料で対応してくれる業者もあります。
その他の諸費用
売却時には以下の費用も発生します。
- 印紙税：売買契約書に貼付（1～3万円程度）
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合（3～5万円程度）
- 測量費：一戸建ての場合（マンションでは通常不要）
- 引っ越し費用：10～30万円程度
総額では売却価格の5～7％程度の費用を見込んでおきましょう。
まとめ
葛飾区マンション売却相場の重要ポイントをまとめます。
- 現在の相場は平米あたり約52万円（2024年時点）
- エリア別では金町駅周辺が最高値で平米62万円
- 立石駅周辺は再開発により今後の上昇が期待される
- 築年数による価格差は大きく、築20年超でも立地次第で高値売却可能
- 複数社査定による適正価格把握が成功の鍵
葛飾区は東京23区の中では比較的手頃な価格帯でありながら、都心アクセスも良好なエリアです。
再開発による将来性も期待できるため、適切なタイミングでの売却を検討してみてください。
売却を成功させるには、信頼できる不動産会社選びが最も重要です。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスを活用することで、あなたのマンションを最も高く評価してくれる会社を効率的に見つけることができます。
特に葛飾区に詳しい地元業者と、豊富な販売実績を持つ大手業者の両方から話を聞くことで、より正確な相場感を掴むことができるでしょう。
よくある質問
Q: 葛飾区のマンション相場は今後上がりますか？
A: 立石駅周辺の再開発により、部分的な上昇が期待されます。 ただし、全体的には人口減少や築年数の経過により、大幅な上昇は期待できないでしょう。 売却を検討されている場合は、現在の市況を活用することをおすすめします。
Q: 築30年のマンションでも売却できますか？
A: 築30年でも十分売却可能です。 葛飾区では築30年超のマンションも活発に取引されており、平米35～40万円程度での売却が期待できます。 ただし、管理状態や立地条件により価格は大きく変動するため、複数社での査定が重要です。
Q: 売却にかかる期間はどの程度ですか？
A: 適正価格での売り出しの場合、3～6ヶ月程度が一般的です。 葛飾区は実需中心の市場のため、価格設定が適切であれば比較的短期間での売却が可能です。 ただし、高額物件や特殊な間取りの場合は、それ以上の期間を要することもあります。
Q: リフォームしてから売却した方が良いですか？
A: 大規模リフォームは基本的におすすめしません。 費用に見合う価格上昇が期待できないケースが多いためです。 ただし、水回りの簡易リフォームやクロスの張り替えなど、50万円以下の小規模改修は効果的な場合もあります。
Q: 相続したマンションの売却時の注意点は？
A: 相続の場合は、まず相続登記を済ませる必要があります。 また、相続から3年以内の売却であれば「相続財産に係る譲渡所得の特例」により、取得費の特例が適用される可能性があります。 相続税の申告が必要だった場合は、税理士への相談をおすすめします。