データサイエンティスト × 不動産鑑定士 監修

査定額の差、
500万円は
当たり前。

不動産会社は「売りたい価格」を教える。
私たちは「売れる価格」をデータで示す。

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実績データ
不動産鑑定士
専門家による全記事の監修
2,000万円
実際の売却益
19,054棟
分析対象マンション
世界ランク9位
データサイエンティスト（KDD Cup）
01

エリアから相場を調べる

東京23区のマンション売却相場をエリア別に分析。あなたの物件があるエリアを選んでください。

千代田区

+4.8%
10,200 万円
坪単価 580万円 523棟

港区

+5.2%
9,850 万円
坪単価 520万円 1,944棟

渋谷区

+6.1%
8,200 万円
坪単価 465万円 1,687棟

中央区

+3.9%
7,800 万円
坪単価 440万円 1,456棟

目黒区

+4.2%
7,600 万円
坪単価 420万円 1,245棟

文京区

+3.6%
7,200 万円
坪単価 410万円 987棟

品川区

+4.5%
6,900 万円
坪単価 385万円 1,678棟

新宿区

+3.5%
6,400 万円
坪単価 380万円 2,134棟

世田谷区

+2.8%
5,800 万円
坪単価 310万円 2,876棟

江東区

+3.8%
5,600 万円
坪単価 295万円 1,567棟

豊島区

+3.2%
5,400 万円
坪単価 340万円 1,123棟

大田区

+2.1%
4,800 万円
坪単価 280万円 1,834棟
東京23区の全エリアデータを見る →
02

エリアランキング

値上がり率 TOP5

1 渋谷区 +6.1% 2 港区 +5.2% 3 千代田区 +4.8% 4 品川区 +4.5% 5 目黒区 +4.2%

平均価格 TOP5

1 千代田区 10,200万円 2 港区 9,850万円 3 渋谷区 8,200万円 4 中央区 7,800万円 5 目黒区 7,600万円

マンション数 TOP5

1 世田谷区 2,876棟 2 新宿区 2,134棟 3 港区 1,944棟 4 大田区 1,834棟 5 渋谷区 1,687棟
03

なぜ、査定額は
会社によって違うのか

3社に査定を依頼すれば、300万円〜500万円の開きが出る。これは業界の構造的な問題です。

⚠

高預かり

高い査定額で媒介契約を取り、後から値下げを提案するパターン

⚖

囲い込み

他社からの問い合わせを断り、自社で両手仲介を狙う手法

⚙

情報の非対称性

売主が相場を知らないことを利用して、有利な条件を引き出す

だからこそ、売主自身がデータで武装する必要がある。

04

3つの武器

マンション売却ラボが提供する、業者に依存しない意思決定のためのツール

01

価格診断ツール

国土交通省の実取引データと機械学習モデルで、あなたのマンションの適正価格帯を算出。業者に会う前に、自分の武器を持つ。

診断する →
02

エリア相場データベース

東京23区のエリア別売却相場・価格推移・売却力スコアをデータベース化。あなたのマンションがあるエリアの市場を把握。

エリアを探す →
03

専門家コンサルティング

データ分析と不動産鑑定の両面から、あなたの売却戦略を個別に設計。査定結果の妥当性検証から税金対策まで。

詳しく見る →
05

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06
「自分のマンションを売却した際、最も高い査定額と最も低い査定額で480万円の差がありました。正しい業者を選べたのは、事前にデータで相場を把握していたから。」
M
執筆者
データサイエンティスト / 広告会社勤務 / KDD Cup 9位

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